La pregunta número uno que recibimos es siempre la misma: "¿Cuánto me va a costar?". Y la respuesta honesta es: depende, pero dentro de rangos claros. Este artículo desarma esos rangos partida por partida para que puedas presupuestar con criterio real, no con números de internet.
Cuánto cuesta por m² en el Maule
Para ampliación residencial con estándar de vivienda formal (no obra "chueca") en 2026:
| Estándar | $/m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Básico | 850.000 – 1.000.000 | Metalcon, aislación mínima, terminación simple |
| Medio | 1.000.000 – 1.200.000 | Metalcon, aislación completa, termopanel, pisos y pintura premium |
| Alto | 1.200.000 – 1.600.000 | Incluye domótica, climatización, terminaciones de diseño |
Una ampliación estándar de 25 m² (un dormitorio con baño) se mueve entre $22.000.000 y $30.000.000 terminado.
Desglose por partida
Sobre una ampliación tipo de 40 m² con valor total de $45.000.000, así se reparte el dinero:
Obra gruesa — 40%
- Fundaciones y radier: 8%
- Estructura Metalcon + techumbre: 20%
- Instalaciones básicas (agua, gas, electricidad en bruto): 12%
Terminaciones — 38%
- Revestimientos interior y exterior: 12%
- Puertas y ventanas (termopanel es clave): 10%
- Pisos: 6%
- Pintura: 4%
- Artefactos sanitarios y griferías: 6%
Gestión y técnica — 22%
- Honorarios profesionales (plano estructural, permisos si aplica): 6%
- Jefe de obra y supervisión: 8%
- Contingencia e imprevistos: 5%
- Limpieza y entrega: 3%
Dónde está el ahorro real
Muchos propietarios recortan en partidas equivocadas. La verdad contraintuitiva:
✅ Sí puedes ahorrar en: terminaciones de pintura, marcas de grifería, complejidad del jardín, elementos decorativos.
❌ No ahorres en: estructura, aislación, termopanel, instalaciones eléctricas. Recortar ahí significa gastar el doble en 3 años.
Qué disparó los costos en 2025-2026
- El acero galvanizado subió 12% en 18 meses (Metalcon se encareció).
- Las ventanas termopanel con marco PVC subieron 18% por tipo de cambio.
- La mano de obra calificada subió 15% en Linares y Talca por escasez real.
Eso sí, el fibrocemento y algunas terminaciones interiores están más baratas.
Errores que hacen saltar el presupuesto
- Cambiar de opinión en obra. Cada cambio post-firma cuesta entre 1.5x y 3x lo que costaría en diseño.
- Contratar sin plano. Un plano cuesta 3-5% del total y te ahorra 20-30% en sorpresas.
- Pagar todo por adelantado. Nunca. Pagos contra hito con checklist firmado, siempre.
- Ignorar la contingencia. Siempre reserva 5-10% fuera del presupuesto de obra para imprevistos.
Cómo presupuestar bien
Nuestra recomendación, que es lo que hacemos con clientes que vienen sin presupuesto claro:
- Define el alcance en papel. No "ampliación grande", sino "25 m² con 1 dormitorio, 1 baño, ventana al norte".
- Pide 2 o 3 cotizaciones detalladas por partida, no un número único.
- Compara línea por línea. Si dos partidas tienen diferencia del 40%, pide explicación.
- Firma contrato con hitos y penalidad. Sin excepciones.
Una ampliación bien planificada es barata. Una ampliación mal planificada es impagable.
Próximos pasos
¿Quieres un presupuesto cerrado y honesto para tu proyecto? Solicita una visita técnica gratuita. Entregamos propuesta en 5 a 7 días hábiles con desglose por partida y cronograma.
También puedes revisar el alcance completo de nuestro servicio de ampliaciones o estructuras Metalcon.